True Real Estate · Инвестиционное предложение
White Residence
Готовая вилла
объект уже приносит доход
Суть предложения
- Комплекс: White Residence (Букит, Унгасан) — готовый и введённый в эксплуатацию проект, 600 м до пляжа Пандава, рядом лучшие пляжные клубы южного Букита
- Объект: Вилла 231, 2 этажа, панорамный вид на океан — 2 спальни, просторная открытая зона с частным бассейном
- Площадь: 101 м² жилая · 172,71 м² общая
- Застройщик: OUR PLACE (16 лет опыта) · управляющая компания — IJI Home Group
- Дата готовности: 4-й квартал 2025 года — вилла сдана и уже сдаётся в аренду
- Сертификат соответствия (SLF): получен
- Доходность год 1 (от полной цены): 9,66% — проекция на основе фактического отчёта управляющей компании за май–август 2026
Ключевые параметры объекта · факт
Вилла 231
панорамный вид на океан · 2 этажа
Leasehold
условия владения
27 лет + продление на 30 лет
срок аренды земли и опция продления
SLF
сертификат соответствия здания
Получен
Sertifikat Laik Fungsi — объект введён в эксплуатацию
Условия оплаты · Вилла 231
100% оплата
Сумма сделки
$290,000
Схема оплаты
100% при сделке
Рассрочка
не предусмотрена
Старт дохода
с первого месяца
Объект готов, введён в эксплуатацию и уже сдаётся в краткосрочную аренду под управлением IJI Home Group — периода строительства и ожидания сдачи нет, арендный доход начинается сразу после сделки.
Планировки виллы · Вилла 231
Поэтажные планы и внешняя зона
Видео-обзор виллы
Внешняя зона · бассейн
Первый этаж
Второй этаж
Фактические результаты · май–август 2026
Отчёт управляющей компании IJI Home Group
| Показатель | Май 2026 | Июнь 2026 | Июль 2026 | Август 2026 | Итого / среднее |
|---|---|---|---|---|---|
| Загрузка | 81% | 90% | 94% | 90% | 89% |
| ADR (цена за ночь) | $163 | $172 | $176 | $177 | $172 |
| Валовая выручка | $4,075 | $4,649 | $5,094 | $4,967 | $18,785 |
| Расходы (до комиссии УК) | $1,181 | $1,568 | $1,770 | $1,752 | $6,272 |
| Комиссия УК | $579 | $616 | $665 | $643 | $2,503 |
| Чистый доход инвестора | $2,315 | $2,465 | $2,659 | $2,572 | $10,011 |
Факт, не прогноз — отчёт управляющей компании за май–август 2026. В среднем около $2,503 чистого дохода в месяц; чистый доход составил 53,3% от валовой выручки. Июль — самый сильный месяц по загрузке (94%) и чистому доходу ($2,659); май — самый слабый (81% загрузки).
Отчёт управляющей компании — нажмите, чтобы увеличить
Финансовая модель · вилла 231 $290,000
Проекция на год на основе факта · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $167 | 86% | $52,602 | $28,027 | 9,66% | 10,35 года |
Чистый доход по месяцам · проекция на год
Чистый доход / месяц
Структура выручки и расходов · факт май–август 2026
Чистый доход инвестора · 53,3%
Комиссия управляющей компании · 13,3%
Комиссия систем бронирования · 13,0%
Налог · 7,2%
Коммунальные платежи · 5,1%
Операционные расходы · 3,7%
Персонал · 3,3%
Банковская комиссия · 1,2%
Доли от валовой выручки по фактическому отчёту УК за май–август 2026.
Панорамный вид на океан из виллы
Фото виллы 231
17 фотографий · нажмите на фото, чтобы открыть на весь экран
О застройщике и управляющей компании
OUR PLACE — застройщик проекта White Residence, 16 лет опыта на рынке.
IJI Home Group — управляющая компания проекта: полное операционное управление, сервис, аренда, администрирование. Ежемесячная отчётность собственнику по каждому объекту — фактический отчёт за май–август 2026 по вилле 231 приведён выше на этой странице.
Проект введён в эксплуатацию: строительство завершено в июле 2025, аренда запущена в ноябре 2025. Проект получил SLF.
Видео: локация и окружение
Локация комплекса
Территория и окружение
Контакты